如果您在加拿大拥有房产，财产税可能是一个熟悉的术语。这项基于房产评估价值的年度市政税务，是数百万加拿大人面临的现实。然而，许多人没有意识到的是，税务义务可能远远超出加拿大的边界。加拿大税务局（CRA）要求您报告位于国外的房产，即使该房产没有产生收入。
加拿大财产税基础知识
财产税是地方公共服务资金的基石。由市政府和省政府征收，适用于住宅、商业和工业物业。所筹集的资金对于维持以下基本服务至关重要：
- 垃圾收集
- 公共教育
- 公共交通
- 安全（警察和消防服务）
这项税款的金额并非固定不变；它在各个市政区之间差异很大，直接与房产的年度市场价值评估相关，而这一评估由市政府或省政府进行。
境外房产的提醒
这里有一个许多纳税人未意识到的关键点：如果您被视为加拿大税务居民，加拿大税务局（CRA）会密切关注您的全球资产。如果这些资产的总价值超过100,000加元，您需要报告包括位于加拿大以外的房地产在内的外国财产。
这一要求不仅限于房屋或公寓。它还适用于一系列资产，例如：
- 加拿大境外的房屋、公寓或土地
- 外国银行账户
- 在其他国家的投资
- 在外国公司的股份或权益
如何报告并避免严厉处罚
遵守规定的关键是表格 T1135（外国收入验证声明）。即使您的外国财产没有产生收入，例如度假屋或继承的财产，加拿大税务局（CRA）仍要求您报告：
- 财产的具体位置
- 其估计价值（以加元计算）
- 其用途（例如，出租、个人使用等）
重要事项: 未按要求提交或错误提交此表格可能会导致严厉的处罚。加拿大税务局（CRA）对外国资产的透明度非常重视。
提醒： 报告外国资产并不意味着您必须为其缴税。只有当资产产生应税收入（如租金收入）时，才需要缴税。然而，无论是否产生收入，向加拿大税务局（CRA）报告是强制性的。
Real Tax Canada 在您这边
应对加拿大税法的复杂性，尤其是涉及国际资产时，可能会很具挑战性。这正是专业知识至关重要的地方。
Real Tax Canada 团队专注于帮助居民和移民理解并履行他们的税务义务，确保您完全遵守规定。如果您对如何报告外国财产有疑问，需要帮助填写 T1135 表格，或希望确保一切正确以避免处罚，请随时寻求专业支持。
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